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機構也無奈於大環境不盡如人意的事實，但同時又在宣傳稿中依舊極力粉飾已初顯衰敗的局面——或許是為瞭政府補貼，也或許是為瞭滿足人們心中對“事情在逐漸變好”的期待，於是終歸又造出瞭些“美麗的泡沫”。
對於周博（化名）來說，2016年6月15日是個值得紀念的日子，他親自參與籌備的杭州創業大街項目在那天正式啟動瞭開街儀式。
幾個月的宣發、造勢，已經讓這條與北京中關村創業大街同名的 杭州創業大街 提前吸引瞭相當一部分人的目光。開園當天，杭州創投圈的不少媒體公關、投資人、創業者都前去祝賀，大傢對此抱有的期待是，這或許是繼2015年3月杭州夢想小鎮開園後，另一塊讓杭州創業創新氛圍拔高一個層級的造夢地。
同一時間，強大的資本寒冬浪潮正在侵襲著全國，創業成本提高，尋找投資已經沒有前兩年那麼容易。對於杭州來說也一樣， 隻要是從阿裡出來創業便有VC捧著錢去投資 這樣的夢幻神話已經不復存在。
人們在逐漸接受現實，同時又希望有所改變。
周博在大街開園這天很興奮，他曾經在投資機構工作，後來則是園區的運營方員工。雖然身份的突然轉變讓他心裡有點不是滋味，但是看到創業大街能吸引到如此多的媒體關註，還有絡繹不絕過來參觀交流的人群，他放下瞭之前所有的油煙處理機價格心有不甘，決定專心投入到大街的運營工作中。他隱隱覺得，這條街一定能火。
一年過去瞭，這條大街現在又呈現什麼狀態？是否在向華東地區第一的創業集聚街區目標靠近？這其中又存在著哪些問題？界面創業記者與參與這條大街創建的員工以及入駐其中的創服機構聊瞭聊。
一
杭州創業大街位於濱江區阡陌路459號聚光中心內（物聯網小鎮核心區），占地近兩萬方，四周環繞著吉利汽車、海康威視、聚光科技等多傢上市公司。創業大街由濱江區政府指導，聚光科技和跨星創投聯合發起，跨星作為獨傢運營方。
跨星 前身是一傢創投機構，成立於2015年，後又轉型做園區運營。
一傢全新的投資機構想在杭州突出重圍，不是一兩年時間就可以搞定的事情，而正好當時有另一個機會（運營創業大街），於是我們幾個合夥人一商量就開始做瞭。 跨星聯合創始人呂子睿對界面創業記者說。
而另一個原因是供給側改革背景下，大量商業地產亟待升級和改造，嚴峻的樓市庫存壓力導致 空置 的住房可供2.2億人口居住。跨星創始人胡浪判斷，所有存量空間面臨著巨大的提升機遇。在這樣的背景下，跨星開始瞭創新空間運營模式的探索。
濱江區的特點是上市公司、大企業占多數，創業創新的小企業卻沒有形成聚集的狀態，也相對缺少創業氛圍。這種情況下，跨星創投提出想要做創業大街的想法正好與政府一拍即合。兩方的溝通很順利，在有聚光中心現成地皮的情況下，大街項目快速推進，總籌備時間僅花瞭三四個月。
前期依靠著跨星幾位核心創始人的人脈以及對標中關村創業大街的宣傳，園區吸引到瞭一些不錯的機構入駐。胡浪當時在接受媒體采訪時說， 我們志在將創業大街建造成繼中關村創業大街、深圳灣創業廣場後華東地區第一的創業集聚街區。
名氣隨著大街喊的口號一起打出來瞭，不少外地或是本地的創服機構、科技媒體、創業企業都主動尋求與大街合作。當時對接整個大街合作業務的跨星員工曾自信地對我說，這應該會成為華東創業第一高地。
但現實是，在幾個月後，大街入駐企業對大街的評價與當時的口號宣傳相去甚遠。
某知名創服機構負責人陳宏（化名）告訴我們，去年選擇杭州創業大街入駐是因為覺得會和中關村創業大街相似，
創業大街當時描繪的是和北京創業大街一樣的創業項目的聚集地，我們想有項目之後資本自然也會跟過來，另外濱江大公司也很多，比較容易找人才，在這樣的考慮下我們就入駐瞭。
滿懷著希望入駐，但在一年後，陳宏卻給靜電機這條大街打出瞭連及格線都不到的分數。
陳宏認為入駐企業和官方運營商跨星之間存在著利益沖突，政府給到瞭跨星資源，而跨星回饋給企業的卻比較少。他認為，現在和大街運營方的溝通是非良性的循環，園區資源豐富度的不足與企業對資源不滿意而不願意入駐，互相卡住瞭對方。
如果他們有格局，能夠給這些企業更多的誘人條件，那企業類型也會更豐富，出成績的可能性也更大。如果他們的資源拿的多而給我們享受的少，那我們能夠給企業的就更少瞭，對企業的吸引力也會降低。 在陳宏看來，企業去哪一傢孵化器完全是市場行為，看你給什麼政策有什麼優惠條件， 況且現在濱江給的政策沒有夢想小鎮那邊多，所以我們競爭壓力也很大。
這種競爭壓力在創業大街被描述得尤為明顯。呂子睿告訴我們，創業大街有個團隊曾和他說，有城西夢想小鎮的人來挖他們，承諾企業如果入駐成功可以拿到十到二十萬不等的補貼，甚至有個說法是有些項目入駐瞭還會發黃金。
夢想小鎮否認瞭發黃金的說法，但在被戲稱孵化器要比創業者都多的時代，要吸引盡可能多的創業項目入駐，創業大街的優勢顯然並不明顯。
除瞭政策方面的原因，基礎的服務不足也是其中一點，比如跨星曾承諾大街內某眾創空間的遠程會議系統，但沒有兌現；向部分空間承諾享受運營費用的利潤分成也沒有實行；幫助相關空間申請資質也沒有給到，比如原本大街內所有企業的申報應該跨星去辦，但最後都變成瞭企業自身去申報。
越來越多的負面情緒也帶到瞭大街成立一周年的活動組織上。相比於一年前各傢眾創空間聯合起來開展大街成立的創業周活動，這次創業大街成立一周年，大傢的熱情卻不高，最明顯的變化是沒有聯動舉辦創業性質的活動。陳宏認為這是因為官方運營商自身的能力所限，就算是聯動瞭企業，能發揮的餘地也不大。
這一點也在跨星今年離職的員工小昂（化名）口中得到瞭證實，
這次的一周年慶沒有把大街上的機構牽起來，主要還是因為跨星起不瞭帶頭作用。我們當時也想過做一些活動，把大街的氣氛盤活起來，實際的操作層面卻跟不上。一個是大街上的機構並不積極，另一個可能是因為之前的合作效果不好，跨星之前做的事讓他們覺得不是特別靠譜，不想費心思吧。
長期積聚的不滿帶來的直接後果是，有創服機構退出瞭創業大街。
杭州本土的眾創空間蜂巢於2016年11月16日在創業大街舉行瞭開業派對，邀請瞭杭州創投圈的一眾好友參加，而幾個月後，我們再去瞭解蜂巢在大街的情況時，得到的回復是蜂巢早已經離開瞭大街。
之前駐點濱江創業大街的蜂巢員工對界面創業記者說，撤出的很大的原因是之前談好的政策最後不承認瞭，他們找三方協調瞭很多次，都互相推拖所以蜂巢才會不得已離開。不過跨星對此倒是有不同的觀點，他們認為蜂巢當時是與聚光中心簽的約，沒有經過跨星，不是正規流程，所以最後退出也和大街沒什麼關系。
另有消息稱，微鏈、泛創空間也退出瞭大街，不過我們在求證時跨星表示，並不是很清楚泛創空間還在不在大街，因其辦公位置嚴格的說不屬於杭州創業大街的管理和運營范圍內，所以他們一直沒有享受到創業大街的政策，陳宏之前也接觸過泛創， 之前說過要談合作的，但是到現在幾個月過去瞭也沒什麼音訊瞭，或許是走瞭。 而微鏈的退出對外解釋的原因是合同到期。
二
跨星並非不知道園內一些企業對其不滿。
呂子睿在接受界面創業記者采訪時表示，運營方在運營園區過程中和入駐企業產生一些磕磕碰碰是在所難免的，有人帶有負面情緒也實屬正常，
我們的服務對象是政府，政府在給我們考核的時候是靜電除油機有指標的，我們以考核指標作為負責制，而不是以名聲作為負責制的。我們是一傢商業機構，不是一傢公益機構，我隻需要對我的甲方負責。
持有這樣想法的園區、孵化器運營方或許不在少數。
數據顯示，從1987年至2016年底，全國納入火炬計劃統計的眾創空間有4298傢、科技企業孵化器有3255傢、企業加速器有400餘傢。近三年間全國新建成孵化器1787傢，占30年孵化器總量超過一半。在雙創熱潮下，大量的孵化器、眾創空間、園區等創業孵化性質的辦公空間誕生，不過短短兩年間，淘汰瞭很大一部分入局者，而另一些還堅持在賽道佈局的玩傢生存狀況也不容樂觀，主要的憂慮點來自於其盈利模式的單一以及過於依賴政府補貼。
2016年，包括蘇河匯、莘澤股份、創新工場、科技眾創、宏福孵化、創富港、正潤創服、贏傢偉業、合肥高創等在內的9傢登陸新三板的聯合辦公空間共實現凈利潤7849.4萬元，相比2015年的5806.85萬元同比增長35.17%。
這對被唱衰已久的市場來說無疑是件好事，不過值得註意的是，有媒體披露，這9傢公司共獲得政府補助4115.86萬元，占比超過9傢公司凈利潤總和的50%。抽出這一部分政府補助，9傢公司凈利潤僅為3733.54萬元，平均凈利潤414.83萬元。連新三板企業都如此依靠政府輸血，可以想見其他孵化器的情況。
依賴政府給予的補貼，也同時需要達到相應的考核指標，這一點也是跨星自認為在給政府打工的原因。呂子睿覺得，有些企業沒有拿到政府提供的資源政策，是企業本身沒有達到要求， 這些政策本身是有很多條框限制的，是有要求的，所有的優惠政策都有配套的考核，政府不會白給你錢。
我們在一份某孵化器運營方與政府簽訂合作協議中看到幾條條款：
乙方每年須引進、培育項目不少於5個，其中註冊地址在XXX（該園區所在地）的項目占60%以上，常年辦公人員不少於60人
乙方引進且在XXX（該園區所在地）註冊的企業三年內新增估值不少於800萬元人民幣、1500萬元人民幣、2500萬元人民幣或三年內每平方米稅收不低於300元、500元、1200元
乙方每年組織不少於一次的創新創業大賽，每季度須不少於一次投融資路演，每月不少於兩次創業導師講座。
乙方引進且在XXX（該園區所在地）註冊的企業三年內不少於一傢被收購或列入上市輔導期。
甲方按合同年度進行考核，若乙方當年度考核累計完成率未達75%的，甲方有權以保證金抵扣空置面積房租。若乙方當年度考核累計完成率未達50%的，則本協議提前終止。
這些考核要求最後是否完全落實我們不清楚，但我們或許可以在11月1日 北京市工商管理局朝陽分局登記註冊科下發的關於暫停企業入駐集中辦公區及孵化器的工作通知 中窺知一二。
通知指出，近期發現集中辦公區主辦單位存在未按規定落實主體責任，未實行統一的納稅服務管理制度的情況，按照區長辦公會會議精神，即日起暫停企業入駐集中辦公區（包括設立及遷入），已通過住所平臺上傳的企業除外。
現在看來，政府已經有所行動。可以想見的是，一旦暫停瞭創企的入駐，也同樣會波及到與其相關的園區眾創空間、聯合辦公空間以及孵化器。
在杭州雖然沒有類似這樣的通知出臺，但據我們瞭解，杭州夢想小鎮管委會與各傢孵化器簽訂的免租金等政策的時長為3年，到明年3月28號，就滿瞭三年之期，是否續簽還未可知，如果各傢還繼續依靠政府補貼政策這樣單一的盈利來源，再過一年，一旦政府收縮這塊的財政支出，不知道會不會有更多的孵化器和眾創空間撤出。
當然，各傢孵化器也並非不知道自身造血的重要性，陳宏和我們說， 我們確實想要陪伴一傢創業公司成長為獨角獸，也想要探索自己的盈利模式，孵化器不能光靠租金，以後政府對孵化器的租金補貼會越來越少。但眾創空間的面積小，可盈利的空間有限，我們給旗下企業的服務也有限，這是一個惡性的循環。
三
2016年4月21日，在跨星的牽頭下，各機構正式在北京中關村簽訂瞭入駐杭州創業大街的戰略合作協議。當時的第一批簽約機構包括瞭3W、創業邦、天使匯、騰訊南極圈、脈脈、以太這樣的外地知名創服機構，以及微鏈、面包公裝、曲速空間這樣的杭州本地企業。
將北京中關村創業大街作為簽約地點，取的名字又極為相似，杭州創業大街從而被認為是以中關村創業大街為樣板進行建造的。跨星合夥人歐陽薇並不避諱這種比較， 我們跟杭州本土雙創空間不同，引進瞭3W空間、創業邦這些中關村現有的品牌，打算復制這種模式，入駐團隊更註重創新。
但有意思的是，北京創業大街早已顯現出凋零的趨勢。在創業大街呆瞭將近3年的某創業公司員工蘇蘇的感受是，之前走在路上有人熱情地向她介紹自己項目並掃碼送禮的情況幾乎沒有瞭， 凋零瞭，北京好多咖啡館都改成瞭酒吧，創業者不夠用瞭，沒生意回不瞭本。 現在，北京創業大街的熱鬧在於每天都有遠道而來的參觀團湧入大街，他們興奮地逛著這條曾經創造出百億估值公司的大街，七嘴八舌的討論著從這裡得到的新靈感，並想象著回去後大幹一場的場景。
這條曾經孕育出車庫咖啡、3W咖啡、天使匯、創業傢等企業的創業大街現今儼然成瞭宣傳陣地，繼續向外界編織著一個個創業夢。
而距離其1276公裡的南方，一條與其同名、並在初期打算復制其模式的杭州創業大街還未開始真正意義上的繁榮，卻似乎有瞭相同的趨勢。
和北京創業大街相似，杭州創業大街也承擔著接待參觀團的任務。一傢入駐大街的企業員工用 坑 來形容入駐大街後的感受，
參觀的人太多瞭，都需要我們出人力去解說、接待，其實這是很影響工作的。
當時信心滿滿地周博後來離職瞭，最近對界面創業記者說起離開的原因，除瞭對於自身發展的考慮外，客觀因素上，他不滿意大街運營方跨星沒有用心的去運營創業綜合體這個事，
因為運營需要經常搞活動吸引人流，投入成本和精力較大，但在運營思路上，跨星更加著眼於眼前利益，例如房屋出租的租金收入，和原本綜合體想做的事情有點不同。
而跨星認為，杭州創業大街已經在開園的時候被炒熱瞭，其歷史任務已經完成， 杭州創業大街這塊牌子立起來瞭以後就很難被動搖。
我知道肯定有可以做得更好的方式方法，但是在大環境不好的情況下（資本寒冬），你要做得更好，付出的代價是很大的。這個時候要節能，大環境不好的情況下你耗費能量也沒有用。 呂子睿說道。
機構也無奈於大環境不盡如人意的事實，但同時又在宣傳稿中依舊極力粉飾已初顯衰敗的局面 或許是為瞭政府補貼，也或許是為瞭滿足人們心中對 事情在逐漸變好 的期待，於是終歸又造出瞭些 美麗的泡沫 。（本文作者：陳天琪，由界面新聞授權鈦媒體發佈，原文標題《 杭州創業大街 一年沉浮路》）
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本文來源：鈦媒體
責任編輯：王曉易_NE0011
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