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中國江蘇網7月21日訊 7月至今，南京樓市已台中二手設備收購有18傢樓盤推出3000多套住宅房源，無論是剛需盤還是改善盤，價格基本全線維持零漲幅，其中剛需板塊依舊占據供應主體，約有6成以上房源集中在江北、城北等區域，中低價剛需板塊的房源密集入市，也為剛需買傢持續提供瞭入市窗口。
多板塊整體維持零漲幅
從去年12月至今年6月，南京房價“6跌1平”，環比已有7個月停止上漲，這其中限價嚴格起到瞭關鍵作用。記者統計發現，上半年南京全市共有155傢樓盤先後領取瞭住宅房源銷許。其中62傢樓盤半年內銷許價格一直未漲，成為上半年南京樓市送出的“限價盤”，這些樓盤推出的房源總計達到瞭2.5萬套，占到2.9萬套上市總量的8成以上。
下半年開局，這種趨勢仍沒有變化，本月至今共有18傢住宅樓盤新領銷許推出3100多套房，其中16傢樓盤銷許價格出現“零漲幅”，推房量超過瞭2600套，仍占到本月上市量的8成以上。這其中多個區域的樓盤價位全線保持平穩，如南站板塊本月已有兩傢樓盤入市，並且都是推出最後一批房源，均價相比前期均未上漲。城東本月入市的兩傢收官項目，均價相比一年前也沒有變化。城北板塊本月入市的兩傢樓盤，均價也全都保持在去年下半年水平，仙林本月入市的3傢樓盤，均價從年初至今也無變化。
本月剛需房供應仍占據三分之二
年中以來，剛需房源一直占據著上市量主體，記餐飲設備回收者統計發現，本月至今全市已有來自城北、六合以及溧水等板塊的8傢樓盤推出近2000套剛需房，約占總體上市量的三分之二。
這其中，六合板塊上月已有8傢樓盤推房，本月截至目前又有兩傢樓盤領銷許推房，供應量達到800餘套，仍是全市上市量最大板塊、其中榮盛華府一次性推出三期600多套房，為本月至今住宅推房最多項目，榮鼎幸福城也在上月剛開盤後再次加推180套房。此外在城北、江北、溧水等板塊也各有兩三傢樓盤入市，這些項目的推房量也普遍達到200套以上。
由於剛需板塊供應穩定，同時均價基本未漲，本月以來的入市房源也有6成以上總價集中在300萬以內，如六合兩傢本月入市樓盤房源總價基本都不超過200萬，城北堯化門本月入市的海賦尚城新推房源都為中小面積，總價也不超過250萬。有市場人士指出，南京樓市的調控效果日益明顯，從年中推房狀況看，大量房源集中在中低價位剛需板塊，限價也都比較嚴格，給買房人帶來瞭實惠。
下半年剛需購房還將持續迎來窗口期
值得註意的是，7月份至今入市的18傢樓盤中已有7傢樓盤推出的是最後一批房源。記者還發現，眼下很多剛需板塊樓盤已經接二連三收官，後續供應日益有限，例如江北高新區上半年至今已有兩盤收官，目前在售住宅項目僅有一傢，堯化門目前也僅有一傢樓盤在售，後期房源僅為數百套，板橋上半年在售的3傢樓盤截至目前已接近全線收官，存量房源同樣不足千套，接下來在大量老盤相繼出貨後，下半年剛需供應是否充足也成為一個疑問。
業內統計顯示，下半年南京樓市還會有120多傢樓盤推房，新增供應量至少有望達到3萬-4萬套，其中江北板塊預計會有30傢住宅樓盤推出至少1.5萬套左右的新房源。六合供應量依舊不算少，預計會有五六傢樓盤接力推房三四千套，房源總價大多不會超過200萬門檻。江寧板塊下半年上市的住宅樓盤也將超過20傢，供應量預計達到1萬套左右。城北板塊也將有超過20傢樓盤推房，新房上市預計超過7000套，三大板塊合計將占到全市供應的四分之三左右。
另外在下半年，還有大約40多傢純新盤入市，主要也分佈在江北、江寧等區域，有望為片區提供充足補貨。此前出臺的寧十條新規也再度提出，要進一步增加中小套型和中低價位住房供應，同時選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。對此業內人士指出，下半年南京樓市包括限購限貸以及限價等調控預計仍不會放松，而從最近一段時間的情況看，即便是在江寧、板橋、城北乃至六合這樣的剛需板塊，仍有很多樓盤零漲幅甚至是低於前期均價入市，後期入市的新盤預計也將保持限價，剛需買傢年內仍有比較充足的選擇面。
交匯點南京晨報記者
朱曉燕 喬淳
新華報業視覺中心記者 邵丹 攝
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